屋内实测面积和建筑面积差距竟然有这么大?

  近日我们的工作人员帮助我们社区联盟内的(花香苑、花香四季等小区)实地测量了房屋尺寸,并绘制图纸公布给广大业主。我们在做这件事只是想通过这种方式来方便业主们,让大家不要像之前我们网站很多业主一样拿着楼书尺寸图选购家具,最后却发现很多家具都买大了而产生遗憾!


  实地测量数据对比


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  在我们发布测量数据后,问题来了(请注意图中黄色区域)业主们发现(室内实测面积)与(建筑面积)差距比想象中的大多了,为了让大家更加直观的了解这个问题我们结合大家将来的房产证来跟大家详细梳理一下:


  房产证上的面积数据


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  上图是大家将来收房大约2年之内会拿到的房产证,请注意房产证上红色线条标注的位置,这里注意3个名称建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。用一个简单的公式来计算就是:建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积。


  上面说的这三个数值是房产证、开发商、施工单位及将来房产交易等各渠道主要采用的数据;而我们公布的(套内实测面积)则是为了方便业主们知道自己家屋子里实实在在的各个部位的尺寸的数据,也只有在装修阶段自己计划房间如何布局摆放家具的时候才会用到的最实际数据!用另外一个公式计算就是:套内建筑面积=套内实测面积+内墙占地面积+部分或全部外墙占地面积


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  所以说,当大家的一套房子扣除公摊面积再扣除内墙外墙占地面积后的数值肯定就会少了很多。这事儿不管你在意不在意,它一直就是如此的!只不过之前各类渠道不怎么说明这个问题或者大家没怎么关注而已!


  关于建筑面积测绘问题


  实际上作为业主来说,除了室内实测面积关系自己的家居布局和装修外,不管是将来的房产证还是房屋销售等环节最重要的就是(建筑面积)这个数据,而这个数据更是直接影响到收房时的面积差价款、公共维修基金款、甚至契税等需缴纳款项的金额,也关系着未来房产出售等问题。


  那么(建筑面积)是怎么来的呢?由于内容过多我们本篇就不具体说明了,在这里我们只选择重点说明一下:建筑面积是由当地政府部门认可的测绘部门出具的,并按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算,最终的测绘结果和平面图是要附加在房产证上的;并且业主在收房的时候和之后有权要求开发商出具(测绘报告)查看并核实。


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